Bau-Zustandskontrolle / Qualitätskontrolle / Kellerfeuchtigkeit
Achtung: Eine Bauabwicklung biete ich nicht mehr an, Analysen zu Feuchteschäden im Keller biete ich noch an!
Sie sind Bauunternehmer oder Bauherr und brauchen für Ihr Objekt einen Baugutachter, dann können wir Ihnen diese Leistung anbieten, ob als Bau-Zustandskontrolle oder Qualitätskontrolle als Bausachverständiger für Ihr Bauprojekt. Wir prüfen Ihr Bauvorhaben im gesamten Bundesgebiet. Unser Ziel ist es Sie als Bauherrn / Bauunternehmer fachlich, kompetent und rechtswirksam gegenüber Ihren Auftragnehmern und Planern zu vertreten.
Planungsleistungen können wir Ihnen durch mit uns befreundeten Architekturbüros vermitteln, oder Sie integrieren uns in Ihr bereits beauftragtes Architekturbüro. Wenn Sie bereits einen Architekten beauftragt haben, können wir Ihnen nach Bedarf eine Aussage zur Kostenschätzung liefern, insbesondere für gewerbliche Objekte.
Diese Kostenschätzung können Sie als Vergleich nutzen zu der Kostenschätzung Ihres Planers. Ebenso übernehmen wir diese Leistungen auch für Architekturbüros, um Sie zu entlasten. Weiterhin erstellen wir in Ausnahmefällen ausschreibungsfähige Leistungsverzeichnisse für Planer und Architekturbüros.
Im Industriebau biete ich ebenso die Ba-Zustandskontrolle an, für den Bereich der Sanierung oder natürlich auch im Neubau. Im Industriebau kann ich auf 20 Jahre Berufserfahrung zurückgreifen, in dieser Zeit war ich für die schlüsselfertige Bauleitung bei Großobjekten Europaweit tätig.
Wir bieten:
- Die gesamte Einzelkontrolle für alle Gewerke
- Ausschreibung der Gewerke und Mitwirkung bei der Vergabe
- Bauherrenberatung in allen Fragen
- Besprechungen mit Planern und Handwerkern
- Überwachung Ihrer und der fachlichen Qualitätsansprüche
- Terminkontrolle/Bauzeit
- Kostenkontrolle und Abwehr von unberechtigten Nachträgen
- Abrechnung von Fachunternehmerleistungen nach VOB
- Begleitung der Abnahme von Teilleistungen
- Ergänzungen Ihrer vorhandenen Baubeschreibungen bzw. Prüfung auf Vollständigkeit
- Begleitung bei der Abnahme der gesamten Bauleistungen durch einen Bausachverständigen
- Vermittlung von Planung und Kalkulation von Gebäuden
- Erstellung von Kalkulationen mit einem Kalkulationsprogramm und Ausgabe im Gaeb Format
- Erstellung von Aufmaßen für Architekten und Fachunternehmer im Bereich: Stahlbetonbau, Mauerwerksbau, Malerarbeiten, WDVS, Fliesenarbeiten, Trockenbauarbeiten und Dachdichtungsarbeiten
- Kostenschätzungen für einzelene Gewerke und für komplette Bauvorhaben
- Die Sicherheit- und Gesundheitsschutzkoordinator Leistungen auf Baustellen an.
GEFAHREN DURCH FEUCHTIGKEIT IM KELLER
Oft kommen Kunden auf mich zu, die Probleme mit einem muffigen erdigen Geruch im Keller haben, teils löst oder bröckelt der Putz oder Schimmel befindet sich an den Wänden.
Bei Feuchtigkeitsschäden im Keller oder Haus sollte konsequent die Ursache ermittelt werden. Wenn die Feuchteschäden und Nässe zu groß sind kann die Bausubstanz darunter leiden, es ist oft der Wärmeschutz abgemindert und eine Schimmelbildung vorprogrammiert. Gesundheitliche Beschwerden der Bewohner sind ebenso möglich, diese Abklärung obliegt jedoch Medizinern. Feuchteschäden beeinflussen zudem negativ den Wert von Häusern.
Bei Kellerfeuchteschäden können diverse Ursachen wie z.B. Grundwasserschäden möglich sein, diese sollten durch Sachverständige geklärt werden, nicht immer ist es einfach diese zu ermitteln. Die Ursachenklärung kann aber die Sanierung deutlich abgrenzen.
Folgende Schäden sind möglich:
- Kapillarschäden
- Eindringendes Druckwasser
- Leitungswasserschäden
- Tauwasserausfall
Die Ursachen sind wie bereits Beschrieben vielfältig wie z.B. Schäden an:
- Der Mauerwerksabdichtung
- Fehlende Abdichtungen
- Falsch ausgeführte Abdichtungen
- Risse in Bauteilen etc.
Vor einer Sanierung steht immer die Ursachen Ermittlung an dem Baukörper und eine Schadensanalyse. Diese sollten Sie durch einen Bausachverständigen abklären lassen.
Im Anschluss kann Kontakt zu einen Fachbetreib für Kellerabdichtungen aufgenommen werden.
Sanierung:
Bei Feuchteschäden im Keller, die Auf eindringendes Wasser von außen beruhen ist die beste Sanierung auch von außen damit das Wasser da abgehalten wird wo es ansteht!
Die DIN 18533 gibt an dieser Stelle die Maßgaben vor.
Eine Kellerabdichtung von außen ist jedoch die Kostenintensivste Sanierung, dabei gilt es zudem diverse Randbedingungen zu beachten.
Bei einer Abdichtung von Innen gibt es diverse Möglichkeiten:
- Einsägen des Mauerwerks zur Einbringung einer Horizontalsperre
- Injektionsverfahren
- Vertikalsperren
- Zum Schluss noch Sanierputze oder Klimaplatten etc. diese dichten das Bauwerk jedoch nicht ab, sie nehmen Feuchtigkeit aus der Raumluft auf und wirken Klimaregulierend
Die Innenabdichtung beseitigt jedoch nicht die Ursache der Feuchteschäden sondert minimiert sie nur!