Hauskauf mit Bausachverständiger Paderborn Kassel
Jeder „Kunde“ hat nach einer Begehung mit mir als Bausachverständiger Kassel und Baugutachter Paderborn gesagt: „Gut, dass wir Sie beauftragt haben!“
Der Eindruck eines Hauses kann täuschen, besonders wenn man solche Besichtigungen nur ein- zweimal macht. Ein Bausachverständiger sieht die wesentlichen Mängel und ebenso optische Mängel, hier sind große Unterschiede. Als Bauexperte kann ich Ihnen eine gute Beurteilung zum Kauf verschaffen und den Renovierungsstau einschätzen. Meine Beurteilung ist neutral und unabhängig als Pers. zert. Sachverständiger für Bau- und Versicherungsschäden (Euro-Zert) DIN EN ISO/IEC 17024:2012, diese Zertifizierung ist über Deutschland hinaus anerkannt.
Meine Kunden erhalten eine Einschätzung, welche Renovierungen im Vordergrund stehen und wie hoch dafür der finanzielle Rahmen liegt. Eine zu schnelle Kaufzusage kann schnell im Fiasko enden. Der finanzielle Rahmen für die Gutachterkosten liegt deutlich unter den Kosten des Hauskaufs. Das Honorar wird bei meiner Leistung im Aufwand abgerechnet. Umfangreiche Messtechnik rundet meine Einschätzung ab und gibt zusätzlichen Aufschluss über die Bausubstanz. Die Hauskauf Begutachtung erfolgt üblicherweise in Form einer mündlichen Stellungnahme.
© Bausachverständiger Christian Ellebracht
Standorte Paderborn und Kassel
Die Sehnsucht nach dem Eigenheim - Immobilienkauf – Hauskauf
Kann ein Bausachverständiger helfen?
Der Kauf und Verkauf von Immobilien ist momentan lukrativer denn je. Eigentümer wollen Ihr investiertes Vermögen ausgezahlt haben und Investoren versuchen Ihr Vermögen möglichst krisensicher anzulegen und hoffen auf eine Rendite.
Im Jahr 2022 hat sich der Immobilienmarkt rasant verändert – es hat ein Wechsel vom Verkäufermarkt zum Käufermarkt stattgefunden.
Teils waren ermittelte Preise in Gutachten für Immobilien nicht mehr zu erzielen.
Durch den Krieg in der Ukraine und der damit verbundenen Energiekriese – stiegen die Bauzinsen rasant an. Zahlte man ende 2021 noch 1% bis 1,5% Zinsen, liegt man nun bei 4% bis 4,5% und mehr. Daraus folgten Mehrbelastungen für Bauherren und Immobilienkäufer von teils bis zu 1.000,-€ / Monat oder Sie bekamen die Finanzierungen nicht mehr von Ihrer Bank. Hinzu kamen die extrem gestiegenen Baukosten oder Renovierungskosten. Für Kaufinteressenten einer Immobilie ist es daher um so wichtiger geworden Renovierungskosten von Altbauten einzuschätzen oder während der Erstellung des Neubaus diesen durch einen Bausachverständigen begleiten zu lassen.
Als Bausachverständiger mit Büros in Kassel und Paderborn helfe ich Ihnen beim Immobilienkauf. Für jeden Kunden ist das Kaufobjekt eine besondere Immobilie, da er meist schon lange auf der Suche ist. Meine Kunden, wohnen oft schon geistig in der Immobilie und richten diese auch schon geistig mit viel Liebe ein. Investoren erhoffen sich eine Rendite Immobilie mit möglichst wenig Investitionen zu Beginn der Eigentumsübertragung, da Reparatur in den ersten Jahren als Investition bzw. Anschaffungskosten zählen. In den vergangenen Jahren durfte ich im Kundenauftrag zahlreiche Immobilien im Rahmen einer Immobilienkaufberatung begutachten. Jeder Termin war außergewöhnlich und immer hoch interessant und teils mit viel Emotionen. Ich kann jedem Immobilienkäufer nur raten: Egal, in welchem Preissegment eine Immobilie angeboten wird, diese mit einem Sachverständigen zu besichtigen. Es gibt immer Punkte, auf die ein potenzieller Käufer hingewiesen werden kann, mal sind es Kleinigkeiten, mal sind es große Punkte.
Jede Immobilie, die ich mit meinen Kunden besichtige, prüfe ich so als wollte ich selbst dort einziehen. Ebenso kritisch wie positiv fallen meine Stellungnahmen aus. Der echte Zeitaufwand einer sensiblen und kritischen Prüfung einer Immobilie bis ca. 250m2 liegt in Summe bei ca. 4,5 bis 6,5 Honorarstunden. Diese Kaufberatung beinhalten eine Vorbereitungszeit im Büro, An- und Abfahrt zum Objekt, die Besichtigung 1,5 Stunden bis 2,5 Stunden, im Anschluss ein ausführliches Gespräch mit mir zur Immobilie in einem Café und wenn notwendig, noch ein Telefonat nach unserem Termin, wenn Sie Rückfragen haben. Nach dem Ortstermin erhalten Sie von mir eine Fotodokumentation von den festgestellten Unregelmäßigkeiten der Immobilie, die sich visuell auf einem Bild festhalten lassen.
„Vertrauen Sie nicht nur auf Ahnung – sondern zusätzlich auf Wissen!“
Ein weiterer wichtiger Aspekt ist bei vielen Altbauimmobilien eine eventuelle Schadstoffbelastung, die zu berücksichtigen ist. Insbesonder Immobilien bis in die 90er Jahre sind hier betroffen und ebenso Fertighäuser mit teils erheblichen Belastungen von Insektiziden und Holzschutzmittel wie ebenso Asbestbelastungen. Diese Immobilien aus den 70er bis 90er haben anderseits den Vorteil, dass Sie sich meist in sehr lukrativen Lagen befinden. Auch bei der Bewertung von eventuellen Schadstoffen, trennt sich meist die Spreu vom Weizen beim Wissensstand eines Bausachverständigen. Wobei festzuhalten bleibt, auch ein Bausachverständiger kann einem Hauskäufer nicht jedes Risiko nehmen!
Kommen Sie zum Profi für Hauskaufberatungen und vergleichen Sie meine Angaben zur Leistung mit denen meiner Mitbewerber. Anschlussgespräche werden bei mir nicht auf die Straße verlegt und auch nicht auf 10 bis 15 Minuten begrenzt.
Angebote von Sachverständigenportalen und im Internet umfassen meist nur einen gesamten Zeitaufwand von 2,0 Stunden.
Ich bilde mich ständig umfassend weiter, so wie es meine Zertifizierungen verlangen s.h.: http://www.bb-ellebracht.de/.../baugutachter.../
Umfangreiche Messtechniken wie forensische Lichtquellen unterstützen ebenso beim Ortstermin meine Leistung. Feuchteschäden z.B. im Kern von Bauteilen können augenscheinlich nicht festgestellt werden.
Christian Ellebracht © 2022/23
Baugutachter in Paderborn und Kassel
Baugutachter in Paderborn und Kassel
