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Risiken beim Hauskauf Bausachverständiger Paderborn und Bausachverständiger Kassel hilft

Es gilt für jeden  Käufer, die Risiken eines Immobilienkaufs zu minimieren! 

Was gilt es zu beachten?

Welche Risiken gibt es?

Ich weise jeden meiner Kunden auf folgende Punkte hin.

  1. Beachten Sie den Standort der Immobilie, passt dieser zu Ihnen und Ihrem Umfeld, ist somit das alte Sprichwort „Lage, Lage , Lage“ anzuwenden? Achten Sie nicht nur auf Ihre Bedürfnisse, stellen Sie sich die einfache Frage: Kann ich die Immobilie in 10 bis 20 Jahren wieder an den Markt bringen, wenn es erforderlich ist, oder gestaltet sich ein späterer Wiederverkauf schwieriger?
  2. Passt die Finanzierung oder habe ich die Tilgung vielleicht zu gering angesetzt? Eventuell begründet durch sehr geringe Zinsen!? 1 % bis 2 % Tilgung halte ich für zu wenig!
  3. Laufzeiten von Darlehnsverträgen, zu lange Laufzeiten sind nicht unbedingt  günstiger, auch wenn man auf die Inflation hofft!
  4. Wie hoch ist der Renovierungsstau, kann ich diesen selber bewerten? Ein Baugutachter kann hier immer unabhängig beraten, er sieht die Immobilie und die Investition Ihres Lebens nicht durch die rosarote Brille, er zeigt Ihnen Missstände und Investitionsrückstände auf.
  5. Ist ausreichend Eigenkapital vorhanden, sodass Sie mit den Banken verhandeln können und nicht die Banken mit Ihnen!
  6. Wird durch die Bank die Möglichkeit der Anschlussfinanzierung geboten bzw. garantiert!?
  7. Wie hoch sind die Nebenkosten, Steuern, Makler, Notar, Gerichtskassen und Baugutachter?

- Grunderwerbsteuer ca. 3,5 - 6,5% je nach Bundesland, erkundigen Sie sich!

- Makler ca. 3,57% bis 7%

- Notar ca. 1 – 1,5%

- Gerichtskassen nach Gebührensätzen

- Baugutachter oder Bausachverständiger ca. 0,3% - 1,0%.

Ich für meine Person halte das Risiko des Renovierungsstaus für das Größte. Oft sind hier böse Überraschungen versteckt, angefangen vom undichten Keller bis zum Schimmelpilz.

Ihr Baugutachter Kassel und Baugutachter Paderborn

© Christian Ellebracht