Kein Hauskauf ohne Baugutachter - Bausachverständiger Paderborn ich erkenne Baumängel und kann diese bewerten, ich gebe Ihnen Sicherheit beim Hauskauf, TÜV zert. Gutachter, Bewertung des Renovierungsstaus, mündliche Hauskaufberatung

Bei der Begutachtung eines Hauses (Hauskauf Gutachten) wird dieses sorgfältig von unten bis oben geprüft. Ich nehme auch das Dach unter die Lupe! Der Bedarf an Sanierungen und die damit verbundenen Kosten werden grob abgeschätzt.

Eventuell lassen sich durch festgestellte Mängel Preisnachlässe aushandeln.

Ich erörtere Optionen für eine energetische Modernisierung und deren Kosten wie zum Beispiel die Isolierung von Wänden, Dach und eventuell den Austausch von Fenstern sowie die ungefähre Zeit bis zur Amortisation. Denn nicht jede Investition zahlt sich aus. Feuchtigkeitsmessungen an den Sockelleisten und im Keller werden direkt vor Ort durchgeführt.

Bitte halten Sie wichtige Punkte und Kosten selbst fest. Eine schriftliche Ausarbeitung meinerseits ist bei der Hauskaufberatung nicht vorgesehen, wird nicht gefordert und ist nicht nötig.

Meine Erfahrungen aus laufenden Sanierungsprojekten und als oft gerichtlich bestellter Sachverständiger gebe ich an Sie weiter. Mehr als 300 Fünf-Sterne-Bewertungen für meine Beratungsdienste sprechen für sich – siehe die „Bewertungen“ auf meiner Webseite. Unvorhersehbare Risiken werden so weit wie möglich minimiert.

Sie erwerben kein unbekanntes Objekt.

Die Beratung nimmt ungefähr 2,5 Stunden in Anspruch und endet mit einer Zusammenfassung, hinzu kommen Zeiten im Büro für Vorbereitung und die An- und Abfahrt zum Ortstermin. Anschließend stehe ich Ihnen weiterhin für technische Beratung am Telefon zur Verfügung, ohne zusätzliche Kosten.

Meine Kompetenz habe ich durch zahlreiche Zertifizierungen beim TÜV Rheinland sowie zweier DIN EN ISO/IEC 17024:2012 nachgewiesen. Weiterhin habe ich im Bereich Schadstoffe zahlreiche Zertifizierungen, auch hier verweise ich auf die Galerie in der Rubrik Firma – Qualifikationen auf meiner Homepage.

Viele Mitbewerber haben beim TÜV Rheinland nur die Sachkundeprüfung. Achten Sie genau auf die Zertifizierungen!

Ich bin Mitglied in Sachverständigenvereinen und Verbänden. Meine Berufserfahrung erstreckt sich auf knapp 40 Jahre.

Beim Hauskauf mit Gutachter sind diverse Themen abzuklären:

Gibt es eventuell verbaute Bauteile mit Schadstoffbelastungen wie Asbest, Lindan, Formaldeyde, PAK, PCP, PCB etc.?
Gibt es Hinweise auf einen Hausschwamm?
In welchen Zustand ist die Heizungsanlage?
Ist das Gebäude gedämmt oder fehlen wichtige Dämmungen?
Sind Bäder sanierungsbedürftig?
Gibt es eventuell einen Insektenbefall oder Holschädlinge wie den Holzwurm oder Hausbock?
Sind starke Feuchteschäden auszuschließen oder vorhanden?
Gibt es Schimmelbefall im Keller oder den Wohnräumen, wie ist dieser einzuschätzen?

Als Bausachverständiger in Paderborn, Kassel und auf Mallorca für z.B. Anlageimmobilien, Fincas, Ferienwohnungen, Industriegebäude, Wohnhäuser und Grundstücke.

Hier einige Objekte als Beispiele, an denen ich eine Beratung zum Kauf einer Immobilie bzw. mündliche Stellungnahmen zum Bauzustand bzw. zum Kauf abgegeben habe, sowie einige aktuelle Schadenbilder zu angefertigten Gutachten aus den Jahren 2014 bis 2019. Es hat sich immer wieder gezeigt, wie wichtig eine genaue Immobilienbewertung bezogen auf Baumängel für den Käufer ist.

Die mündliche gutachterliche Stellungnahme und Immobilienbewertung bezogen auf den Renovierungsstau kann von mir immer zeitnah durchgeführt werden. Beim Hauskauf mit Baugutachter und mündlicher Stellungnahme ist der Käufer sicherer beim Erwerb der Immobile, Baumängel werden erkannt und aufgedeckt..

Raumluftuntersuchung beim Hauskauf werden immer wichtiger durch z.B. "Verdeckter Schimmelball" und "Allergene Belastungen"

Wen Sie beim Hauskauf Sicherheit haben wollen und keine Immobilie mit einem verdeckten Schimmelbefall erwerben möchten, ist die Luftkeimsammlung oder Partikelsammlung mit dem MBASS3 ein Messverfahren, mit dem Schimmelsporen und andere Partikel in der Raumluft nachgewiesen werden können. Auch nicht fachgerecht beseitigte Schimmelschäden können nachgewiesen werden, man spricht dann von einem Sekundärbefall. Oft habe ich als Gutachter zum Hauskauf diesen Nachweis erbracht. Für Sie als Käufer ist zu beachten, auch abgestorbene Schimmelsporen können noch allergische Reaktionen hervorrufen, man kann diese nicht riechen!
Als Bausachverständiger zum Hauskauf in Paderborn und Baugutachter zum Hauskauf in Kassel biete ich diese Untersuchung bei der Hauskauf Hilfe immer mit an, nach Rücksprache gerne auch auf Mallorca hier benötige ich entsprechende Vorlaufzeit. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Bitte beachten Sie das diese Messung entsprechend Zeit im Ortstermin benötigt und zusätzliche Kosten auslöst!

Das Luftprobenahmesystem MBASS30 Hersteller Hollbach Umweltanalytik wurde für die Probenahme von mikrobiologischen Luftproben mit verschiedenen Verfahren entwickelt:
- Luftkeimsammlung Aufdeckung von einem verdeckten Schimmelbefall
- Partikelsammlung ideal für eine Sanierungskontrolle beim Schimmelbefall
- Sammlung von Allergenen in Luft in Mikrometer Streifen mit dem Allergensammelkopf AS100
- Filtration mit dem Filteradapter FA 30

Der Luftkeimsammler eignet sich bestens für eine Luftprobenahme von kultivierteren Partikeln auf Nährmedien. Als zertifizierter Sachverständiger für die Erkennung und Bewertung von Schimmelpilzschäden (TÜV) und Sachverständiger für Schäden an Gebäuden (TÜV) setze ich den Luftkeimsammler z.B. bei einer Hauskaufberatung, bei Schimmelschäden, bei der Vermutung eines verdeckten Schimmelbefalls, für Sanierungskontrollen, bei der Kontrolle von Reinräumen und in Schulen ein. Das Einsatzgebiet ist somit die Industrie, Gesundheitsproblemen- und natürlich das Sachverständigenwesen. Der Luftkeimsammler scheidet zuverlässig Partikel aus der Probeluft in Standard-Petrieschalen ab. Das Verfahren wird seit Jahrzehnten bewährt angewendet nach dem Runddüsen-Impaktionsverfahren.

Hauskäufer bekommen somit eine sichere Auskunft über die Raumluftbelastungen, ein Laborergebnis liegt im Normalfall nach 10-14 Tagen vor. Schnellauswertungen sind nach Absprache möglich gegen Aufpreis. Als Baugutachter in Paderborn bzw. Bausachverständiger in Kassel berate ich Sie hierzu gerne, das Gerät ist in meinem Besitz, Wartezeiten durch Ausleihen etc. fallen nicht an.

Weitere Informationen erhalten Sie unter meiner Rubrik: Gutachten und dann Messtechnik Bau- und Immobilienbereich

Sie erhalten nach der Messung später einen aussagekräftigen Laborbericht und ich stehe Ihnen als TÜV Rheinland zertifizierter Sachverständiger für die Erkennung und Bewertung von Schimmelpilzschäden (TÜV) mit meinem Wissen weiter zur Verfügung.

Bitte schauen Sie auch unter der Rubrik Messtechnik nach, ich biete beim Hauskauf zusätzlich z.B. eine Formaldehydmessung an. Ebenso kann die Kohlenmonoxidmessung angeboten werden. Formaldehyd, oder abgekürzt HCHO auch Methanal genannt, ist seit dem 01.01.2016 in die Gefahrenklasse Karzinogen / Kategorie 1B und Keimzellenmutagen/Kategorie 2 eingestuft worden. Schon geringe Mengen von Formaldehyd in der Raumluft können unter Umständen gesundheitliche Auswirkungen haben. Dazu zählen diverse Symptome z.B. Konzentrationsstörungen, Nervosität, Kopfschmerzen, Schwindelgefühl, Müdigkeit aber auch Übelkeit, Schwellungen der Schleimhäute und Bindehautreizungen, Tränenfluss. Bei sehr hohen Konzentrationen ist es möglich das Formaldehyd Pneumonien und auch ein toxisches Lungenödem verursachen kann und ist damit tödlich.

Es besteht zudem der Verdacht das die Substanz, Allergien auslösen kann (also eine Sensibilisierung) ebenso kann es zu Verstärkungen von asthmatischen Symptomen kommen.

Durch den schnellen lebigen Markt und die immer größere Nachfrage nach Immobilien im Anlagebereich wie Privatbereich, bieten wir Ihnen die Immobilienbewertung für Paderborn, Kassel, Soest, Hamm, Lippstadt, Brilon, Iserlohn, Dortmund... an. Die vereinfachte Immobilienbewertung zum Renovierungsstau in Paderborn und Kassel, verschafft Ihnen Sicherheit beim Kauf Ihrer neuen Immobilien / Ihres neuen Wohnhauses in Paderborn, Soest oder Kassel. Die von uns erstellte Immobilienbewertung bezieht sich auf den Renovierungsstau und auf die aktuellen Gegebenheiten. Nutzen Sie diese Chance der Immobilienbewertung im Kasseler und Paderborner Großraum.

Der Preis für die Begutachtung richtet sich nach Ihren Vorgaben und den notwendigen Messgeräten. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Hier noch einige Informationen, an dieser Stelle finden Sie immer mal wieder Neues zum Immobilienkauf / -verkauf:

Als Bausachverständiger in Paderborn, bzw. Baugutachter in Kassel, werde ich immer wieder gefragt,wofür müssen Immobilienverkäufer nach der Übergabe geradestehen bzw. haften??

Üblicherweise sollten Käufer auf gewisse Klausen im Notarvertrag bzw. Kaufvertrag achten, insbesondere was die Haustechnischenanlagen und Leitungen betrifft. Beim Ortstermin berate ich Sie als Baugutachter für den Raum Kassel und Gutachter zum Hauskauf in Paderborn gerne und gebe Ihnen Tipps und Anregungen zu diesem Thema.

Grundsätzlich haftet ein Verkäufer im Regelfall jedoch nicht, Baumängel bzw. Bauschäden gehen zu Lasten des Käufers. Daher ist es immer sinnvoll einen Baugutachter mit zur Besichtigung der Immobilie zu nehmen, als Hauskauf Hilfe. Ausnahme sind jedoch arglistig verschwiegene Mängel, für diese gilt ein Haftungsausschluss nicht.
Auch an dieser Stelle gibt es weitere Baumängel, bei denen Verkäufer gut daran tun, diese offen anzusprechen. Bei jeder meiner Ortstermine für die Hauskauf Hilfe in Kassel oder Paderborn, frage ich als Bausachverständiger grundsätzlich gewisse Dinge ab, um Immobilienverkäufern und Immobilienkäufern späteren Streit zu ersparen.

- Einige Beispiele meiner Hauskauf Beratungen und Immobilienbewertungen als Bausachverständiger in Paderborn und Bausachverständiger in Kassel in den vergangenen Jahren bis heute.

In folgenden Orten bin ich als Bausachverständiger tätig: Lichtenau, Warburg, Brakel, Bielefeld, Herford, Büren, Paderborn, Borchen, Delbrück, Brilon, Neuenbeken, Altenbeken, Geseke, Lippstadt, Beckum, Hennef, Kassel, Göttingen, Fritzlar, Marburg, Hannover ......